Czynsz.

Witam!

Ostatnio w Kędzierzynie –Koźlu media rozpisują się jak to ma wzrosnąć czynsz o ponad 200 %. Bazując na podawanych przez media danych wynika iż czynsz wzrośnie z obecnych jak się pisze 3,5 zł za metr kw. do maksymalnie 6, 13 zł za m kw. czyli o 2, 63 zł, a to stanowi, jak by nie liczyć podwyżkę czynszu o 75,14 %, a nie z kosmosu wzięte 200 %. Ktoś się myli w liczeniu, wydaje się iż moje liczenie jest poprawne.

Przypominam iż ostatnia podwyżka czynszu miała miejsce w 2006 roku, a nieudana w roku 2007 uchylona została przez Wojewodę Opolskiego wskutek mojej czujności, ponieważ Prezydent Miasta nie dysponował delegacją prawną do jej wprowadzenia. Nikt wówczas nie podziękował za ochronę przed podwyżką czynszu, a teraz Prezydent Miasta przedstawiany jest jako ten dobry (chce zmniejszyć wysokość podwyżek), a Rada Miasta jako ta zła (uchwaliła program wymuszający na Prezydencie Miasta skokowe podnoszenie czynszów). – O ile tak naprawdę wzrośnie czynsz? Maksymalnie (dla statystycznego lokalu o pow. 50 m kw.) w 2009 roku o: 131,5 zł, a potem każdego roku o 5 %. Łącznie wiec za statystyczne mieszkanie komunalne wynajmowane na czas nieokreślony będzie się uiszczać czynsz w wysokości około 306 zł. przy obecnych 166,5 zł (jeszcze raz, gdzie tu 200 % podwyżka czynszu?) Trzeba jednak pamiętać iż na wysokość czynszu ma wpływ decyzja Wojewody Opolskiego ustalającego wysokość stawki odtworzeniowej 1 m kw. pow. mieszkalnej. Im jest ona wyższa, tym i czynsz wyższy.

Ale czynsz w wynajmowanym lokalu mógłby być nawet niższy niż ma to miejsce obecnie. Jak? Proponowałem, aby na wniosek zainteresowanego najemcy lokal wynajmowany na czas nieoznaczony był przez Prezydenta Miasta w sytuacjach to uzasadniających przekwalifikowany na lokal socjalny, a wówczas czynsz za taki lokal to tylko 50 % czynszu jak za lokal komunalny i wynosiłby w statystycznym lokalu 153 zł. Gdy sytuacja finansowa wnioskodawcy poprawiłaby się ten sam lokal socjalny przekształcony byłby z powrotem w komunalny, ponownie nawiązując z osobami w nim mieszkającymi umowę najmu na czas nieoznaczony. Prezydent Miasta jak i cała Rada Miasta już dwukrotnie odrzucili moją propozycję. Ale do trzech razy sztuka. Ponownie wystąpię z projektem uchwały w tej sprawie.

W mieście jest dużo krzyku, że oto krzywda się dziać będzie osobom ubogim. Jeszcze raz. Trzeba zwyczajnie szybko sprzedać gminny zasób mieszkaniowy ich najemcom za 1 % wartości, a wobec tych co ich nie nabędą, a nie dysponują środkami na uiszczanie czynszu na poziomie 6 zł za m kw. stosować przekwalifikowania lokali komunalnych na socjalne i czynsz wynosić będzie wówczas 3 zł za m kw., czyli dla ubogich najemców mieszkań obecnie wynajmowanych na czas nieoznaczony czynsz za ten sam lokal mający przejściowo status lokalu socjalnego, będzie na poziomie obecnego czynszu.

W uzupełnieniu dodać trzeba i to, że gdy Rada Miasta przyjmowała Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy K-K, w którym są zapisy o polityce czynszowej, związany on był z uchwałą Rady Miasta dotyczącą sprzedaży lokali mieszkalnych za 3 % wartości. W perspektywie wysokie czynsze, miały skłonić najemców do kupienia wynajmowanego mieszkania. Stało się tak iż przeważył pogląd prawniczy iż to Prezydent Miasta ustala wysokość bonifikaty, gdzie Rada Miasta tylko zgadza się lub odrzuca propozycję, a obecny Prezydent Miasta jest zwolennikiem sprzedaży mieszkań za 10 – 15 % wartości, czyli tak naprawdę wielu ludziom (najemcom) uniemożliwia się nabycie mieszkań komunalnych i ucieczkę od wysokich czynszów, ponieważ stać ich na opłaty na fundusz remontowy i opłaty za zarząd nieruchomością wspólną (które łącznie są porównywalne do wysokości czynszu sprzed planowanych podwyżek), ale już nie na opłaty przypisane właścicielowi i spłatę kredytu mieszkaniowego (który wielu musi zaciągnąć, aby nabyć mieszkanie za 10 – 15 % wartości, czego nie potrzeba czynić w przypadku nabycia tego samego lokalu za 1 % wartości). Dlatego pogląd którego jestem autorem o zbyciu gminnych lokali mieszkalnych za 1 – 3 % wartości jest uzasadniony społecznie i ekonomiczne.

Niestety jak to często u nas bywa, z planu zmian w polityce mieszkaniowej, pozostał element: podwyżka czynszów, gdy powiązana z nim prywatyzacja mienia mieszkaniowego dostosowana do zasobności najemców (1 – 3 % wartości lokalu) nie jest realizowana.

Ryszard Masalski – radny Rady Miasta Kędzierzyn – Koźle